房企日前陆续披露2月销售业绩。由于2020年疫情期间销售基数较小，多数房企销售金额同比大幅攀升。中国证券报记者观察到，即便对比疫情之前，很多房企销售数据依然可观，多数企业销售超过预期�！ ∫的谌耸恐赋�，目前房地产开发投资已经恢复常态。从销售情况看，今年前两个月，商品房销售面积和销售金额同比均实现翻倍增长，多地楼市出现过热信号�！ ∠廴榷炔患酢 �3月15日，****统计局公布了2021年1-2月国民经济运行情况以及房地产行业数据。数据显示，今年前两个月，商品房销售面积、销售金额同比翻番，比2019年同期分别增长23%和50%�！ ≈罡鹫曳渴菅芯恐行姆治鍪ν跣℃头治鲋赋�，2月新房、二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，2月新房价格涨幅继续扩大，二手房价格涨幅略有收窄。整体来看，2月受就地过年号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”的影响，热点城市市场热度走高�！ 〈�2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量56个，较上月增加3个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅扩大0.06个百分点�！ 》值燃冻鞘锌�，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。从各城市来看，徐州新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次为长沙，环比涨幅为1%，广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，紧随其后�！ 《址考鄹穹矫�，上海涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州和深圳，环比涨幅分别为1.2%、1%、0.9%�！ ∪南叱鞘谐山换芈洹 ∈芫偷毓暌蛩赜跋�，2月房地产销售情况呈现较为明显的地域分化特征。从****统计局公布的数据看，东部一二线地区受就地过年政策影响，销售表现尤为亮眼。相比之下，西部三四线城市销售情况则受到不同程度的影响�！ 〗�3月，二线、三四线城市成交继续回落�？硕鹧芯恐行闹赋�，3月以来，全国新房供应小幅回落，成交整体继续回落。供应方面，全国重点城市取得预售证面积有所下降。成交方面，一线城市中北京、上海、广州成交面积稳中有升，上海成交增幅**为显著。二线城市中，重庆、杭州、宁波等地成交高位回调，二线城市整体成交显著下滑。六成以上三四线城市成交有所回落，温州、连云港(3.990, -0.03, -0.75%)、镇江等延续成交下滑走势，肇庆、南充、东莞等成交显著下滑�！ 《源�，王小嫱指出，受到2月就地过年倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控。预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落�！ ∧玫厝惹樘嵘 】硕鹧芯恐行闹赋�，2月全国土地市场成交建筑面积环比下滑。虽然成交量缩减，但优质地块的成交占比却进一步提升，如上海、广州、宁波、南通、徐州等多个城市均有优质土地以高溢价出让。在此影响下，2月土地市场热度再度上涨：地价、溢价率均进一步走高，流拍率也回落至10%以下�！ ∫�2月成交总价TOP10地块和单价TOP10地块来看，仅有少数出让条件较为苛刻的土地底价出让，大部分地块的成交溢价率均超过了10%，特别是区位优越的纯宅地，成交溢价率基本都在20%以上，竞争仍然比较激烈�！ ∈谐∪榷鹊纳叱说靡嬗谌鹊愠鞘杏胖释恋爻山徽急冉徊教嵘�，还和重点城市供地“两集中”的新政有关。受新政影响，以北上广为代表的重点城市已经暂缓了土地挂牌，重点城市的优质地块在短期内面临断供。房企为了在新政前尽可能增加优质土储，特别是现金流较紧张的中小房企，拍地热情高涨，导致土拍热度进一步升温�！ 《杂诤笫�，克而瑞研究中心指出，房地产销售端市场热度有望惯性延续。进入“金三银四”，房企推货积极性提升，将带动销售规模持续走高。而在市场向好预期下，房企新开工意愿增强，新开工面积或将明显回升，同时考虑到郑州、天津等将于3月集中供地，土地购置面积仍有一定回升空间。因此，房地产开发投资增速有望维持高位。